购房面积和质量存在问题怎么办？

2023-05-07 18:15:58 来源：法问网


(资料图)

一、关于购房面积的纠纷

在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷，若购房者此时对所购的房屋进行了装修，法律上将购房者这种装饰装修行为认定为同意接受合同中有关房屋面积增减部分，购房者只能听从开发商的摆布。因此，购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。

虽然北京市曾出台过按使用面积计算商品房售价的规定，但目前商品房销售仍多以建筑面积为计算单位，而购房者通常只能测量出所购房屋的使用面积，对于一般购房者来说，计算出包括套内建筑面积和应分摊的共用建筑面积在内的销售建筑面积实在是一件相当难的事。而等房地局勘察测绘所的测量结果出来，也许是几年后的事，等发现问题时，由于时间太久，购房者有时都找不到投诉对象。

关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。

二、关于房屋质量的纠纷

与房屋面积纠纷相比，房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。如果你有这方面需要，欢迎在线咨询律霸网。

标签：

MORE >最新资讯

15037178970

MORE >婚姻法

知识纠纷 公司法

公司转让股权给个人要交什么税？公司转让好还是注销好？

公司股东权益包括哪些内容？股东权益具体表现在哪些方面？

MORE >合同法

更多排行

MORE >劳动纠纷

Copyright 2004-2022 fazhitong.com 版权所有   邮箱：435 226 40@qq.com  备案号：京ICP备2022022245号-70 有害信息举报