二手房过户房子需要什么手续和证件全球报资讯

2023-06-20 14:08:18 来源：问法

一、二手房过户房子需要什么手续和证件

二手房过户房子需要的证件是：

1.买卖双方的身份证明；

2.过户登记申请书；

(资料图片)

3.二手房买卖合同；

4.房屋产权证；

5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

6.与他人利害关系的说明材料。

二手房过户房子需要手续是：

1.对交易房屋产权进行调查。

2.买卖双方签订二手房买卖合同。

3.评估房产。

4.办理贷款。

5.向房地产管理部门提出过户申请。

6.房地产管理部门核查。

7.缴纳契税等二手房交易税费。

8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

办房产过户手续需要15至30个工作日。法律快车提醒您，当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）;

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

10.业主死亡，未完成继承手续的房产;

11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;

12.卖方无法提供房产证。

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法律法规二手房过户房子需要的手续是对交易房屋产权进行调查、签订二手房买卖合

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